东莞月底将发布新住房价格标准-【新闻】
东莞月底将发布新住房价格标准
东莞取消房价备案,但住建局有关负责人否认这是救市。据悉,月底,东莞将发布的新住房价格标准,对购房者有更大的税费优惠。
住建局:没有限购,何来救市
2011年,东莞实行新建商品住房销售价格备案制。如今取消房价备案,东莞市住建局房地产管理科副科长袁少英认为,这是应市场变化而做出的政策调整。
他认为,此举可以让市场规律发生作用,解除了备案制度对市场变化的灵活应对的束缚。而取消之后,如何加强房地产市场的价格监管,要看物价部门的应对。
今年以来,东莞房地产市场低迷。但袁少英表示,东莞没有限购,所以也不存在松绑或“救市”之说。但他不否认,新政对东莞房地产市场的信心会有促进作用。此外,东莞市住建局还透露,本月底将发布新住房价格标准,将对购房者有更大的税费优惠。
开发商:降价涨价会更灵活
东莞的开发商认为,房价备案政策仅仅只是多了一道备案程序的体力劳动,对房价的涨跌约束有限。楼盘想涨价降价,仍可通过提前备案房价得以实现。取消价格备案后,降价涨价都会更灵活一些。
开发商普遍认为,东莞住建局的举措是向市场传达出政府促进房地产发展的信号,提振楼市信心的意义大于政策本身带来的影响。
据称,住房价格标准调整后,受惠范围将更大,对楼市成交有积极意义。不少买家可能会推迟本月的购买计划。不过,可以先下定金,新政后再签约。
最坏的时候应该过去了。接下来,要看是否在限贷方面有更进取的举动。现在买家受限于限贷问题、利率高企问题,是阻碍他们入市的主要因素。
声音
购房者:
取消价格备案,房价会否更不透明?
有购房者担心,取消价格备案后,房价会不会更加不透明。以前的备案价虽然跟成交价比有一定的浮动,但至少公示了一房一价,做到了公开透明。感觉这个新政主要是方便了开发商,很担心市场信心回来了,房价会不会大起大落。相当于调控手段没了,开发商可以随意调价了。
该购房者还称,目前一个是贷款越来越难批,一个是多套房有限贷政策,利率上浮也比较高。购房者是否入市,主要看价格,其他因素都是花拳绣腿,虚的。
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