房产税试点效果渐微房地产税或将更被寄予厚望-【资讯】

摘要: 虽然说近日，上海出现了催缴了房产税消息，但是这一再上海、重庆已经试点了5年的房产税，再次被提起并没有起到太大的效果。而曾经与房产税一并提及的房地产税却因为其更广泛的范围，变得备受关注。

虽然说近日，上海出现了催缴了房产税消息，但是这一再上海、重庆已经试点了5年的房产税，再次被提起并没有起到太大的效果。而曾经与房产税一并提及的房地产税却因为其更广泛的范围，变得备受关注。

沪渝试点房产税已有5年

上海追缴房产税并不突然。上海市税务局近日向适用纳税人提示，于年底前缴纳今年个人住房房产税税款。上海房产税的征收对象为2011年1月28日后，在上海购买第二套及以上住房的在沪居民家庭。

从两个城市试点的措施来看，2011年上海试点的房产税，主要是对二套以上新购住房征收，不分普通商品房或高价房屋。沪版房产税同时还留有一定免征空间。对于居民家庭免征房产税的情况，近日上海税务部门再次做了六项说明，其中最主要的一条是家庭人均建筑面积不超过60平方米，与沪版房产税略有不同，同样于2011年试点的重庆房产税，征收对象为重庆主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅。

由于征收与商品住宅的价格密切相关，因而渝版房产税自出台之后，与当地房地产市场平均价格相适应，重庆已多次调整了征收标准。2014年重庆将高档住宅应税价格起征点从12779元/平方米提高至13192元/平方米，这是自2011年房产税试点以来，重庆第三次调整起征点，每次调整都较此前有所上升。而今年及2015年，重庆房产税的起征点仍然为13192元/平方米，并没有提高。

房地产税成为新方向

上海、重庆试点房产税后，曾一度传出房产税或扩容的消息。

“从沪渝试点的综合效果看，外界评价不一。但对房产税扩容，近几年已经很少再提及。”在杨悦晨看来，如果只对增量征收房产税而不涉及存量，很难达到市场预期的效果。但如果对存量房征收房产税，不仅涉及面广、影响大，关系到多个部门条线之间的明晰与重新界定，将面临不小的困难和压力。。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨指出，房产税的征税对象是房产，而房地产税，是一个几乎与整个房地产经济过程都有关系的综合性概念。

“房地产税的泛围要比房产税广的多，涵盖企业所得税、土地增值税、城镇土地使用税、个人所得税、房产税、印花税等多项税种。“谢晨表示，沪渝房产税试点扩围已基本停止，现在重心正在向房地产税的方向深入。

“由于涉及面广，要改革的内容相当多，因此房地产税的改革绝非朝夕可成。这一过程可能会相当长。”杨悦晨表示。

而房地产税未来的走向，随着财政部的换帅，面临着新的未知。如财税改革怎么走，这其中房产税、房地产税进入立法程序的推进如何，其结果还有待未来推出。

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