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二季度全国地价环比增速放缓 同比仍处高位

国土资源部昨晚公布了今年二季度全国主要城市的地价监测情况。二季度全国主要监测城市地价总水平为3000元/平米,同比增长8.85%,但环比增长率有所下降。超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓，但同比涨幅仍高位运行。

商业地价同比增长11.76%

监测显示,第二季度全国主要监测城市地价总体水平为3000元/平方米,商业、居住、工业分别为5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米。环比增长率分别为1.87%、2.77%、2.17%、1.13%,较1季度分别下降0.33、0.56、0.27和0.30个百分点;同比增长率分别为8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。

监测报告称,今年二季度,在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下,商品住房交易量下降,交易价格有所松动,受间接影响,各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制,投资持续转向商业地产,全国商业地价环比、同比的增长率最高。

北京居住地价环比降0.58%

监测报告同时也显示,今年二季度,全国主要监测城市中,超过六成城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓,涨幅超过5.0%的城市仅有两个。综合地价环比涨幅前十位城市分别为:深圳市、珠海市、潍坊市、黄石市、淮南市、广州市、北海市、南宁市、苏州市、重庆市。同比涨幅方面,涨幅超过20.0%的城市有4个,分别为昆明市、深圳市、石家庄市、南宁市。

关注度较高的居住地价变化,也与综合地价的状况基本一致。超过六成城市的居住地价环比增速有所回落,其中,热点城市北京和杭州居住地价略有下降,降幅分别为0.58%和0.53%,温州等4个城市还出现负增长。

专家观点

谨防三四线城市曲线规避调控

中国土地勘测规划院相关负责人分析说,持续收紧的房市调控政策推动了地价涨幅的回调。“一方面,中央联合地方政府不断加大保障房建设力度;另一方面,在一季度限购、限贷、限价严厉调控政策基础上,银根进一步收紧,上半年六次上调存款准备金率、两次加息,对开发企业资金面持续施压,基本缓解了企业高价抢地的状况,房价、地价逐步平缓回调。”

不过这位负责人也表示,目前,房地产市场调控中的一些难题仍未有效破解,例如土地、金融、税收等政策的调控力度和综合协调能力有待提高,地方政府追求局部经济发展带来的需求和压力巨大等。综合各类因素,一要谨防地方政府落实中央政策的力度有所弱化;二是谨防三四线城市曲线规避调控政策现象,以免土地市场再度过热。预计下半年,全国各主要城市居住地价将总体趋稳。

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