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2015一线楼市或咬紧限购不松京沪不考虑放开

发布时间:2021-01-08 02:14:44 阅读: 来源:发卡厂家

各地“两会”密集召开之际,房地产政策走向成为市场关注焦点。率先公布的北京政府报告只字未提房地产,而在近期的地方“两会”上,北京上海已有明确的消息传来。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购,“北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归”。上海住房保障和房屋相关公司股票走势泰禾集团交通银行管理局局长刘海生也在“两会”现场表示,上海目前未考虑放宽住房限购政策。多位房地产业内资深人士昨日向南都记者评论,其他一线城市很可能会效仿,选择不取消限购。但另一方面,结合楼市数据和走势分析,市场仍有政策放松的预期。昨日有广东政协委员向南都记者直言会否取消限购“很难说”。

北上不取消限购

颇具标杆意义的北京、上海已明确表示了2015年暂不取消楼市限购政策。这一表态或将对房地产市场的需求继续起到稳定的作用。

率先公布的北京政府报告只字未提房地产。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购,理由是“北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归”。

北京不急于放松限购是有底气的。“刚需入市进一步增加,小户型成交占比上升。”链家地产市场研究部张旭向南都记者分析称,信贷和公积金政策的逐渐宽松对市场而言是较大的利好。北京2015年1月份成交的90平米以下的房屋中公积金贷款占比为31.4%,较2014年12月增加了9.8个百分点。公积金贷款的总体占比也较2014年12月上升了7.5个百分点。

上海也遏制住了此前流传的“放松限购”猜想。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生日前在“两会”现场明确表示,上海目前未考虑放宽住房限购政策。

“一线城市也需要加快去库存,”克而瑞机构研究总监林波向南都记者表示,从监测数据来看,2014年一线城市商品住宅新增供应量4370万平方米,同比增加19%,商品住宅累计成交约3210万平方米,同比下跌22%,整体供求比为1.36,略供过于求。

该机构分析,城市库存消化周期快速下降,北京、深圳由去年年中的20个月降至年底的12个月,上海由13个月降至9个月。这意味着,一线的开发商也在加速出货。

事实上,不少业内人士均看涨一线城市房价。主要利好包括开发商的融资环境逐步向好。“我们目前地块多位于北京、上海等一线城市及福建本土的优势区域,发展潜力巨大。”泰禾集团有关负责人接受南都记者采访时表示,如果加上资本市场的强大资金支持,有助于在市场分化和企业分化进一步加剧的大背景下脱颖而出。

从全国范围看,楼市难言回暖。1月1日-20日,易居发布的统计数据显示20个典型城市新建商品住宅成交面积约728万平方米,环比下跌约27%。

“1月份市场成交行情还是略显黯淡的,但市场看涨情绪并没有因此而回落。”上述机构研究员严跃进向南都记者分析,尤其对于一二线重点城市而言,在2014年年底已出现房价止跌反弹的迹象,这会使得市场预期得到进一步的改变。

不少业内人士认为,2月份受春节因素的影响,预计成交量并不会太大。但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快,预计春节过后市场成交量将继续攀升。

“一般到了1月份,房企的节奏是会慢下来的。”华南一家大型开发商负责人向南都记者解释今年动向称,不仅推盘节奏放缓,成交规模也随之下滑。这只是季节性原因。

广州或观望

昨日不少接受南都记者采访的华南房地产业内人士认为,广州在多个房地产政策决断上惯常“跟风”,北京上海的做法很可能给广州一定的借鉴。

从广州的房地产成交动向上看,近来“量价”两大指标总有一个要跌。据搜房网数据监控中心最新统计,过去一个月,(2014.12.26-2015.1.25),广州全市29个楼盘报价下降,环比上月的43个减少14个。此外,1月共计37盘报价上涨,环比上月的36盘增加1个,总体趋稳。由于楼市开始步入了传统的淡季,开发商以价换量的欲望减弱,楼市涨跌变动不大。

“目前,广州周度成交量已连续4周缩水,楼市步入淡季。”据广州搜房监控中心向南都记者透露,上周广州一手成交量为1429套,环比下跌17%。

林波向南都记者表示,对限购区域和产品类型不宜“一刀切”,比如存量较大的区域进行政策放松,140平方米以上大户型或者高端住宅完全交给市场,供求自由匹配。

南都记者联系不少华南大型开发商谈论限购放松问题,多次认为理应逐步放松,但何时、怎样放松,难以定论。政协广东省委员会委员、中山大学岭南学院教授张建琦回应南都记者称,广州会否取消限购“很难说”。

南都记者 陈琳琳

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