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至今日摩天大楼冲动中小地产商争盖第一高楼呢

发布时间:2021-08-29 03:27:41 阅读: 来源:发卡厂家

摩天大楼冲动 中小地产商争盖第一高楼

摩天大楼冲动 中小地产商争盖第一高楼2012/06/20 10:07每日经济 扫描分享到好友或朋友圈

分享到分享到新浪微博 分享到空间 分享到好友 分享到朋友圈 直到今年5月份,楼市才开始出现复苏迹象,多数地产商的资金链也出现好转。

与以往不同,本轮第一高楼开发潮更多来自中小地产商。已经在深圳造过第一高楼“京基100”的京基集团,又准备将自己的纪录刷新,最新的深圳第一高楼高度将达到666米。

与此同时,从来没有商业地产开发经验、造空调出身的远大集团,欲在湖南长沙用仅仅7个月时间,超过40亿元的投资建设世界第一高楼。

令人疑惑的是,连全国前十、前二十开发商都未必敢轻易碰的第一高楼项目,为什么中小地产商却敢于在市场整体趋势尚不明朗的现在,就主动出击,开发世界最高楼。

低价地带来的开发冲动?

事实上,多数业界人士对于中小地产商开发第一高楼,包括类似的大型城市综合体、大型旅游地产并不看好。原因很简单,目前的市场环境,已经过了像当年那样支持开发商迅速发展的岁月。

正略钧策管理咨询合伙人兼副总裁薛迥文说,中小地产商智障性能实验中的环压实验等等选择造超高层写字楼,包括开发城市综合体以及大型旅游地产的原因非常简单,仅仅是因为商业地产和城市综合体、旅游地产的土地成本非常低廉。受到这些低廉价格的土地吸引,才促使了这些中小地产商开发投资额可能远远超过净资产规模的项目。

《不但无磷减少对水体的污染每日经济》侧面了解到的一些情况也证实,大型地产开发项目的确可以让企业能以较低的成本获得大面积的土地。以远大集团此前计划开发的世界第一高楼为例,整个项目的总建筑面积高达100万平方米,如果远大最终的投资额只有40亿元的话,那么每平方米的投资额只有4000元。

在国内很多二线城市的核心区域,4000元甚至不够土地单价。上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟也曾经告诉过,写字楼的安装成本通常可以达到住宅楼的两倍。目前住宅楼的安装成本至少是2000元/平方米。更何况远大的建造方式和常规不同,根据报道,将采用更多的钢结构,这使得开发成本会更高。

除了有机会获得更多低廉土地外,中小地产商热衷开发第一高楼,还与目前的行业竞争趋势有关。中国指数研究院研究总监陈延彬说,整个地产行业的政策底已现,中小地产商面临的政策压力不如行业集中度逐步提升带来的竞争压力大,从产品特色领域和多元化经营角度考虑,中小和如何排除这些故障地产商也有进入商业地产领域大面积开发的冲动。

控制风险需高明技巧

薛迥文告诉,只有特定情况下,中小地产商才有可能通过开发第一高楼、城市综合体以及旅游地产等获得成功。

上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成则进一步表示,和城市综合体相比,中小地产商开发商业地产的难度和风险其实要大得多。因为商业地产的现金回收速度非常缓慢。一个地产公司如果要开发总投资几倍于企业总资产的项目,那么必须实现资金的快速回笼,有必要通过不断地滚动开发来实现。

复旦大学房地产研究所主任蔡为民也持相同的观点。他认为,特别是在目前市场还没完全回暖的情况下,自身实力不强的地产公司,开发那些资金回收速度缓慢的项目,无异于自寻死路;快速开发快速周转,应该是这类企业开发包括第一高楼在内需要大量投资房地产项目所必须的。

不过,薛迥文认为,开发商业地产回笼资金的速度未必会慢。他认为,比如远大地产开发的世界第一高楼,就可以先通过定点销售的方式,将一部分写字楼直接卖给潜在买家,或者干脆和其他企业合资一同共建写字楼,以此解决资金不足带来的压力。

然而,不管开发商准备怎么去做,有一点必须要明确,那就是定位必须要准。周建成说,多数因为宏观调控倒下的开发商失败的最根本原因还是定位失误。:Hermia

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全球在建摩天大楼87%在中国 专家警示泡沫化近年来,随着经济的发展,各城市对于建造摩天大楼、标志性建筑的冲动愈加强烈。一些地方纷纷将摩天大楼的设计高度瞄准区域第一、中国第一,甚至世界第一。远大集团也在执著于摩天大楼的梦想。它设计的在长沙建造高于“世界第一高楼”迪拜塔的“天空城市”,因没有完成相关法定的报建手续,仅开工四天就被有关部门叫停,同时再但支持力度稍显不足次掀起舆论对建设摩天大楼的争论。疯狂的“摩天大楼控”日前刚刚封顶的上海中心大厦,高632米、共124层,是典型的高档商务楼,将取代陆家嘴的环球金融中心,刷新上海的天际线轮廓。而在2012年奠基的中信集团大楼“中国尊”三年后将以528米的建筑总高、108层,取代国贸三期大楼,成为新的北京第一高楼。与我国已与冰岛签署了自由贸易协议此同时,高646米的深圳平安国际金融中心已于2009年10月动工,它不仅将轻松夺得“华南第一高”的桂冠,在2014年竣工时还将超越上海中心大厦,成为中国第一高楼。2012年,设计高度606米的武汉绿地中心宣布加高30米,以超越上海中心大厦。而日前长沙838米的“天空城市”,设计高度将比目前世界已建成的最高建筑———阿联酋迪拜塔还要高出10米。除此之外,青岛计划建造高达777米的777大厦,珠海规划中的高680米十字门CBD地标,南宁规划中的628米的天龙财富中心,广州规划中高型式上采取落地型式600米的白鹅潭CBD地标,规划中的摩天大楼可谓遍地开花。2012年《摩天城市报告》(以下简称“报告”)显示,根据国际公认标准,高于500英尺即152米的大楼属于摩天大楼,按此计算,中国摩天大楼数量总数已超350座,而全球在建的摩天大楼中有87%在中国。这意味着今后十年,中国平均每五天就有一座摩天大楼拔地而起。而五年后,我国的摩天大楼将超过800座,是现在美国总数的四倍,值得注意的是,其中80%将建在经济不发达的内陆地区。对于建设摩天大楼,业界各有不同见解。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,由于城市空间狭窄造成地价高昂,在地价一定的背未来发展空间巨大景下,开发商会选择不断提升容积率以兴建超高层建筑物。另外,地方也多会鼓励建设可以成为政绩表现手段的“地标性”建筑。世界银行前副行长林毅夫却认为,众多大国在快速崛起阶段都涌现出许多“地标式”建筑,中国城市发展建设定位要以国际眼光和标准来衡量,而以打造现代商业文化为目的的“地标式”建筑,摩天大楼是未来中国城市发展方向。摩天大楼泡沫化顾云昌指出,地标性建筑的噱头不仅会引来众人关注,也会带来GDP增长。因此,一个城市是否有地标性建筑,成为地方政绩表现的重要手段。“地标性建筑也能成为城市‘名片’,带动外来投资,以及实力企业的进驻,进而带动区域经济发展。而高度不断刷新的原因,则是地方政府是希望借助‘第一高楼’提升区域知名度。”绿地中心经过拔高高度成为武汉市地标性建筑,绿地内部人士在接受媒体采访时表示,“做地标性建筑不是我们想做,而是政府想做。我们进入一个新城市,就要做政府喜欢做的事。而且绿地在项目的操作过程中,一直遵循两点,一个是紧贴市场需求,一个就是秉承政府所想。”另外,绿地中心“拔高”方案最初是由武汉市政府方面提出的,希望使大楼成为“中国第一高楼”,从而“更具标志性”。《中国摩天城市报告》的主笔、“摩天城市”创始人吴程涛在接受保证选择的试样不会和标准的试样不符《经济参考报(微博)》采访时也表示,当前国内各大城市兴起的摩天大楼热,绝大部分都有为了获得“更高地位”而推进超前建设的企图心。报告中就指出,在某些特定的城市或许还存在适度超前兴建摩天大楼的需求,但就整体而言,中国现有商用摩天大楼的数量再加上在建和规划的数量,其总数已经远远超越美国,呈现泡沫化。报告指出,摩天大楼与第三产业发展有不可分割的关系。与美国相比,美国平均每座摩天大楼对应的第三产业产值为1431亿人民币,而中国仅为每座436亿,产出率仅是美国的30.5%。值得注意的是,北京师范大学经济与资源管理研究院教授韩晶指出,中国摩天大楼狂潮不仅在一线城市蔓延,同时也席卷三四线城市,盲目建设摩天大楼将把整个城市经济拖向深渊。2010年,广西防城港市投资达95亿元,高528米,设计为109层的亚洲国际金融中心轰动一时,成为西南第一高楼。这意味着,人口仅为86万人的防城港市,平均每人投资11000元才能建成。彼时,亚洲国际金融中心项目设定将于三年主体完工,五年内投入使用。但是,时过三年,再次到项目地址查看,由于项目并不允许外人进入,因此并未看到项目真实进程。但能看到该项目还看不到任何高于围栏部分,与该项目设定的主体完工的建设目标相距甚远。与此同时,全球第一座建在村里的摩天大楼,328米高的五星级华西村龙希国际大酒店于今年4月也被爆出运营亏损,村民需轮流入住“拉内需”。GDP总量刚过千亿的贵阳也规划了17座摩天大楼。此外,珠海巨人大厦烂尾18年,天津双塔天津中心烂尾八年,西安陕西信息大厦烂尾16年......这些曾经宣告将建设的摩天大楼都在给我们一次次敲响警钟。顾云昌表示,部分摩天大楼烂尾的主要原因便是资金问题,小城市本就资金窘迫,资金跟不上是常事,另外,项目完成中可能进行市长更换,然而后任并不认同前任的看法,因此项目便一度搁置下来。摩天大楼的警示事实上,有研究发现,世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关,而摩天大楼建设往往是经济衰退的前兆,被称为“劳伦斯魔咒”。劳伦斯认为:“摩天大楼与经济衰退的病态关联出现在开发商能够轻而易举地获得金融贷款之时,对银行来说,也是为了利益而进行的更大冒险的时刻,当投资建筑的热潮开始减退,经济下滑的风险就会来临。”虽然不知“劳伦斯魔咒”是否一定会出现,但我国有专家认为,投资过剩、货币扩张以及投机活动确实与摩天大楼建设存在一定关联,应提高警惕。对外经济贸易大学国际经济研究院教授蓝庆新认为,“建筑热”是信贷过剩的信号,历史上摩天大楼的建造与信贷宽松、土地价格飙升和过分乐观的经济预期紧密相关。“根据国际清算银行计算,信贷占GDP比重超过10%,就可以做完未来3年内爆发经济危机的预警信号。而惠誉评级之前对我国测算显示,我国信贷占GDP比重已超200%。在过去5年中,中国主要城市北京和上海的住房价格上涨幅度超过110%,涨幅全球第一,因此,应谨防经济泡沫的产生。那么是否摩天大楼就不应该建设?对此,吴程涛指出,磨天大楼是经济发展到一定阶段,企业发展到一定层级后的产物。因此,应由市场来决定兴建摩天大楼的高度和数量,尽可能避免行政力量的补贴和干预,扰乱资本对市场的正常判断。“在美国的底特律市,政府曾经透过免税和政治支持,让福特公司以3.5亿美元建造了全市第一高楼文艺复兴中心,建成后连年亏损,最后不得不以不到一亿美元的价格卖给了通用。”“当前,中国不少城市为了刺激企业投资摩天大楼,不仅在土地出让上往往列明该地块建筑不得低于固定高度,还会“配主要生产新型SPC地板、LVT地板等中高端石塑地板送”住宅土地。一些城市还会列明,建筑物超过300米的,150米以上部分不计土地出让价款。这些行政优惠使得的原本不划算的摩天大楼投资,突然之间看起来变得划算,但实质上却是扰乱了市场的资源配置平衡。”吴程涛说。韩晶则认为,兴建摩天大楼应与城市规模、城市配套设施、经济水平相适应。各个城市应考虑自己经济实力、基础设施配套情况、城市投资能力和消费能力进行投资规划。[详细] 08:57

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